促進民宿發展的現實因素


一、劍指房產去庫存相關數據統計,在我國,當前完成了手續交接可以入住但沒有入住、也就是裝好電表但電表沒有走字的存量住房,全國高達6000萬套,房產空置率已達22.4%,遠超歐美等發達國家。 因此,從去年住建部推動住房租賃試點工作方案到國務院辦公廳的85號文,都劍指龐大的存量資產,如何有效地去庫存已經成為我國亟待解決的重點問題。
基於分享經濟興起的民宿短租業是一個有效盤活房地產庫存的路徑,民宿短租可以把一些閑置房產,從投資的存量變成消費的增量。正如木鳥短租創始人兼CEO 黃越在接受某檔節目采訪時表示,中國市場上有台中住宿著數量眾多的空置房源,尤其在熱門旅遊目的地,不少樓盤的空置率達到80%,資源浪費尤為嚴重。而民宿短租的發展可以有效的盤活這些閑置資源,將大量的空置資源利用起來並產生經濟價值,不僅有利於房產去庫存,更加有利於國民經濟的發展。因此,國家一系台中住宿列的政策鼓勵民宿業發展,是在生活消費領域為房地產去庫存化找到了一個現實的解決路徑。

二、刺激農村經濟增長其實,在國家還未明確出台多項鼓勵民宿發展政策之前,在旅遊資源豐富的農村地區,民宿已成為一道重要的風景線,民宿經濟成為綠水青山奉獻給農民的財富盛宴。發展民宿讓景區農民的自用住宅成為旅店商用,使經營者成為名副其實的老板,從而有了一筆可觀的財產性收入。大數據顯示,經營民宿的農戶,少者每戶年毛收入在10萬元上下,多者二三十萬元不等,更好者上百萬元。可以說,民宿經濟發展讓農民財產性收入、創業性收入、工資性收入疊加組合在一起,為農民增收打開了廣闊空間。民宿經濟把農村自然資源轉變為市場優勢,真正實現了讓農村轉變為景區,讓農業轉變為商業,讓農民轉變為老板,讓許多以自然自給為主的鄉村,變為興旺活躍的市場。這在中國曆史發展進程中,無疑是農村、農業、農民三者經曆的一次偉大變革。整個過程中,也刺激了農村經濟的增長,利用農業資源促進農民增收,刺激農村經濟的發展,實現了當地的創收增收。農村經濟的發展是國家經濟發展的重要組成部分,通過農村民宿的發展,將直接作用於國家經濟的發展,因此,鼓勵民宿發展是發展國家經濟的助力之一。

三、解決旅遊產業弊端傳統旅遊期,每到黃金周熱門景區就會迎來大波人潮,而住宿則成為制約其發展的重要因素。從住宿價格來說,隨著旅遊景區遊客接待量的增多,許多酒店會暗暗漲價,尤其一些山水景區,仰仗極佳的觀景位置,甚至小賓館呈瘋狂漲價狀態,令人咋舌。如中國經濟網在2015年“十一台中住宿
黃金周”前對黃山、泰山兩5A級山水景區做調查發現,靠近山頂的部分酒店標准間千元以上已成普遍,甚至還有萬元一晚的“天價房”。而市區內百元以內招待所級別的小賓館,到了景區則搖身一變,在節假日價格至少漲三倍至千元以上。旅遊旺季,遊客不僅面臨景區酒店價格普通抬高的情況,還要面臨“出價再高也一房難求”的糟心事。據四川境內涼山瀘沽湖景區管理局介紹,去年國慶長假的10月1日-5日,每天近萬人進入景區,瀘沽湖的酒店和客棧每天的價格大多在400至1000多元不等,相比平時貴了3倍左右,但即便如此也經常“一房難求”。支持民宿發展成為旅遊景區破解住宿難題的有效辦法。在熱門旅遊城市,國家通過引導使景區民宿得到有序開發,當地特色民居的增量能夠增強旅遊景區遊客承載力,為旅遊當地帶來更多經濟收入;同時,民宿的開發致使景區酒店有了競爭意識,行業競爭保證了住宿業價格更加合理。因此,支持民宿發展,能夠幫助解決景區住宿價格虛高及房源不足的問題,從而推動旅遊行業健康穩定發展。民宿的發展不僅成為解決國家旅遊業,農業,房產市場問題的助力之一,還將帶動互聯網平台,房東,房客等多方面共同受益,實現資源最優化配置。

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