民宿:市場的下一個風口?



早晨,被鳥鳴聲叫醒,看陽光透過亞麻質的窗簾灑進房內;午後,帶上香檳或咖啡或香茶及配套器具,在山野間尋一片空地席地而坐,看滿山春色或漫步於山林稻田間;夜晚,星星掛滿夜空,與朋友家人把酒言歡或靠在床頭靜靜閱讀……近年來,很多消費者在鄉間民宿找到了徹底放松、休閑的感覺。民宿作為一種新型的非標准住宿業態,正在全國各地興起。

 
 浩華管理顧問公司副董事羅冰清日前在解讀上述報告時介紹,國內目前已形成了滇西北民宿群、川藏線民宿帶、湘黔桂民宿群、海南島民宿群、浙南閩北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津毗連區民宿群、珠三角毗連區民宿群、長三角毗連區民宿群、浙閩粵海岸民宿帶等11個民宿群帶。其中,滇西北民宿集聚區是民宿發台中住宿展最早、發展較成熟的區域之一,也是客棧投資最熱的區域;長三角民宿集聚區是以莫幹山為代表的客棧民宿集群,是目前發展非常成熟的典型范例。雖然發展較早,但基於強大的市場需求,仍然後勁十足;浙閩粵海岸民宿帶則有半島海灣眾多、交通網絡完善、市場消費能力強的特點,現在發展得也不錯。

  “與客源地的距離、客源地的消費能力、季節性及交通的便利性決定了民宿的平均房價和入住率。”據羅冰清介紹,平均入住率方面,長三角及東部沿海的民宿達到了65%-70%,西南及華北的民宿40%-45%;平均房價方面,長三角區域的民宿為900元—1200元,浙閩粵區域為700元—900元,雲南區塊為400元—1000元。

  雖說民宿火爆,但至今業界對民宿都尚無一個明確的定義。該報告把其定義為更具靈活性、開放性、更富有當代中國特色的非標准住宿新形態。個台中住宿體民宿、連鎖民宿、小型精品酒店都被納入研究范圍。

  是什麼推火了民宿?擁有“山裏寒舍”民宿品牌的北京首旅寒舍文化旅遊發展股份有限公司總經理梁虹認為,民宿近幾年的興起,一方面是國家加快城鎮化進程的政策導致,另一方面則是人們消費趨向多元化需求的體現,喧鬧的都市節奏快、壓力大,讓人們在內心向往自然、寧靜、放松的田園牧歌式的生活,“就像這一段時間,炒得非常熱的一首歌,叫生活不只是眼前的苟且,還有詩和遠方的田野。”

  首旅酒店集團認為鄉村民宿市場是“一塊藍海”。梁紅說,這主要基於以下判斷:一是農村有充足的物業資產。“過去10年消失了差不多900萬個自然村落,各地到處是閑置的空心村。”二是需求方面,去年十一假期,有7.5億中國人在“路上”,高品質多樣化的消費需求非常強勁。三是民宿的興起盤活了農村的閑置資源,增加了農民台中住宿的收入,吸引農民工回流就業,政府等各方面都非常支持民宿的發展,很多地方的利好政策正陸續出台。

  《旅遊情報》主編兼總經理王思薇則認為,人們對鄉村的向往主要表現為去鄉村短途旅遊幾天,沒有真正說要居住在那邊、在那邊生活,這就為民宿市場提供了空間。

  卿芳堂自然療法學院創始人兼校長夏芳說,“到一個陌生的地方,一杯水、一個熱毛巾、一個擁抱,或者給孩子一個鼓勵,都會讓在處於生活壓力之下的城市人感到溫暖,這可能也是民宿吸引城裏人的地方。”

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